Sve više imućnih kupaca okreće se novom modelu luksuznog stanovanja koji omogućava posjedovanje više nekretnina širom Evrope bez klasičnih problema vezanih za održavanje, poreze i upravljanje imovinom. Umjesto kupovine jedne vikendice ili vile koja veći dio godine stoji prazna, novi koncept suvlasništva nudi pristup pažljivo odabranim luksuznim domovima u različitim evropskim destinacijama – od Toskane i Majorke do Pariza i francuskih Alpa.
Portal “The Gloss” piše da je jedan od najpoznatijih primjera ovog modela kompanija August Collections, koju su 2018. godine osnovali Meli Dunod i Niko Vacenig. Njihova ideja nastala je nakon godina rada sa klijentima koji su tražili savršenu drugu nekretninu u Evropi, ali su ubrzo shvatili da jedno mjesto rijetko može zadovoljiti sve potrebe modernog luksuznog života.
“Stalno smo upoznavali ljude koji su godinama tražili idealan drugi dom, a onda shvatili da jedno mjesto nikada ne može pružiti sve što žele”, objasnila je Dunod.
-Pet luksuznih domova umjesto jednog
Koncept funkcioniše tako što kupci postaju suvlasnici kolekcije od približno pet luksuznih nekretnina smještenih u različitim evropskim regijama. Umjesto da ulažu ogromne sume novca u jednu vilu koja se koristi svega nekoliko sedmica godišnje, vlasnici dobijaju pristup različitim destinacijama tokom cijele godine.
U ponudi su razne vrste nekretnina – od istorijskih farmi u Toskani i vila na Azurnoj obali, do planinskih kuća u Alpima i luksuznih apartmana u Barseloni ili Parizu. August navodi da njihove ekipe pronalaze nekretnine koje često nikada ni ne stignu na otvoreno tržište.
Kompanija zatim preuzima kompletnu renovaciju i upravljanje objektima, uključujući održavanje, čišćenje, administraciju i organizaciju boravka vlasnika.
-Zašto bogati mijenjaju način kupovine nekretnina
Prema podacima koje prenosi “The Gloss”, prosječna druga nekretnina koristi se svega oko 35 dana godišnje, dok ostatak vremena zahtijeva konstantne troškove održavanja i upravljanja. Upravo zbog toga suvlasnički modeli postaju sve popularniji među bogatim kupcima koji žele fleksibilnost i iskustvo putovanja bez logističkih problema.
Stručnjaci za luksuzne nekretnine ističu da se tržište posljednjih godina značajno promijenilo. Umjesto klasične ideje jedne vikendice ili kuće na moru, raste interesovanje za “globalni lifestyle”, odnosno mogućnost života na više lokacija tokom godine.
“JamesEdition” navodi da suvlasništvo omogućava kupcima pristup vrhunskim nekretninama uz mnogo manje ulaganje nego kod potpune kupovine, ali i bez komplikacija vezanih za međunarodne poreze, održavanje i pravne procedure.
-Destinacije koje su najtraženije
Najveće interesovanje i dalje vlada za mediteranske i alpske destinacije. Majorka, Barselona, Provansa, Toskana i francuski Alpi među najpoželjnijim su lokacijama za luksuzne druge domove.
Kupce posebno privlači kombinacija privatnosti, vrhunskog dizajna, kulturne ponude i mogućnosti boravka tokom različitih sezona – ljeti na moru, a zimi u planinama.
Pored toga, mnoge kompanije razvile su sistem rezervacija i raspodjele termina boravka kako bi svi suvlasnici imali jednake mogućnosti korištenja nekretnina tokom godine.
-Kritike i rast cijena nekretnina
Iako luksuzni modeli suvlasništva postaju sve popularniji, širom Evrope raste i kritika zbog uticaja druge nekretnine na lokalno tržište stanova. “Euronews” navodi da su pojedine evropske zemlje suočene sa rastom cijena nekretnina, “gradovima duhova” i problemima prekomjernog turizma upravo zbog velikog broja luksuznih drugih domova.
Posebno su pogođene mediteranske regije poput Španije i Portugala, gdje lokalno stanovništvo sve teže dolazi do pristupačnih stanova zbog ogromne potražnje stranih kupaca i investitora.
Uprkos tome, tržište luksuznih suvlasničkih nekretnina nastavlja da raste, a analitičari smatraju da će upravo fleksibilni modeli posjedovanja obilježiti narednu fazu evropskog tržišta luksuznih nekretnina.
